福州土拍热闹开场，三幅地块取消，国企底价拿地

要说福州这场土拍，真是热闹得像赶庙会，消息撒出来，屁股还没坐热，网友的键盘就敲得啪啪响。

你说土地生意是冷门？

在福州这阵仗下，估计连卖房的老表都得红了眼。

11块地，42.26个小目标，掺杂了各种地段、用途、限高，连工业地都掺着住宅地一起挂出来，比包饺子还花样百出。

这就离谱，国企出马，民企围观，台下观众一片——有点意思啊。

但这场戏还没开场就搞了“删减”三幅地块，于是原定十四场，瞬间缩水到十一场。

听起来像是导演说剧情太拖沓，砍掉配角，直接让主角飙戏，效率拉满。

看完战绩，要说谁才是新晋“地主家”，那非福州建总地产、地铁置业、新榕莫属，仨家联手捞走八幅，实打实的福州圈内秀儿。

那些优质地块“露脸”一瞬间，祥坂新村、上下店路等地名字一溜烟跃出，比热搜还抢眼，成功“出圈”。

是不是冥冥之中就有那么点注定？

不过话说回来，这11幅地合起来370多亩，主要扎堆仓山区。

仓山啥意思？库存还要暴涨。

尤其金山板块，大有“一骑绝尘”那意思。

地块多了，是不是会有人担心房价还得涨？谁说得准，市场变化快得像龙卷风转向，我说了算你还信么？

再看看今年最后一个季度，福州土地出让玩的是“小步快跑”。

才刚出了十一块，下月还得摆出七幅，后脚还没落地又甩出九幅。

数字看着挺扎眼：七幅近二十亿，九幅又是二十二点五亿。

你说资金压力大不大？房地产企业的发际线估计又得往后挪一公分。

谁会抢？谁又能抢赢？

打一场地价拉锯战，比足球踢90分钟还刺激。

但全场里最让我瞪眼的，还是那一句话：“最多竞价29轮！”

好家伙，29轮是啥概念？

你抢红包抢到上午十一点都没这个夸张。

祥坂新村那块地，福州建总地产死磕到第29轮，像围棋里的“打劫”，谁都不肯松口。

地价17873一平，成交价直接按起始价走，没溢价，这直走底价赛道，属实稳健派。

但你以为就完了么？

福峡路沿线、金榕北路、上下店路、西侧宗地……这些名字已经不仅仅是“地名”，俨然成了楼市里新的“故事发生地”。

地铁置业直接低价连拿两块，福州新榕坐收两块，都底价成交。

这种打法，放在之前，可能大家还要惊叹一番。

如今底价成风，才是真正的“稳”字当头。

而说到这次土拍最大的底色，你完全可以用一个网络热词总结：国企“包场”。

11块地，10个归国企，看得民企肝儿颤。

有点像大家玩斗地主，牌没发完国企已经要“抄底”。

从福州建总地产一路“收割”祥坂新村、福峡路沿线、金榕北路，地铁置业那边一出手就是上下店路、闽江大道，说他们是“头号玩家”没人会反对。

新榕就像来“蹭热度”，不声不响捞两块底价地，也是个低调王者。

剩下的榕圣建设、闽西南榕兴工业园区，也都挂着国企标签，抢着抬头露脸。

这画风，看得你都怀疑是不是给民企“发红包”发错了群。

你仔细翻资料，每幅地块价值、限制、用途其实五花八门。

台江区工业路与上浦路交叉口南侧的祥坂新村二出让地块，住宅加商服，25.74亩，限高100米，21米住宅楼标准线，楼面价接近一万八，一座小而精的项目诞生。

同是建总地产，福峡路A-25B地块，46亩，商服面积再一锤定音，竞拍到手，底商面积4000平，政府直接以5219元每平回购，权力和市场干得风生水起。

这算不算一种“政策温柔”？你说得对。

还有南三环路与福峡路交叉口，亚太汽车交易市场那块地，新榕拿了后也是政府指定回购底商，这波操作很像做蛋糕送的草莓，利益均摊。

有的人说，政府兜底的逻辑太精巧了，把风险减到最低，开发商吃着政策的饭碗，心里那股子安全感突然变得厚实多了。

往下数，金榕北路、上下店路、闽江大道、建新南路、齐安路、福光路，无数地名穿插其中，地块用途覆盖住宅、商服、工业、体育、文化，各自玩着“组合拳”。

底价没涨，楼面价却眼看一个赛一个，各家国企像是“预约了成功”，就差没打出广告“稳稳的福州”。

按楼市生态算，这一波算是国资大队压场子，民营看戏，稳健发展是主旋律。

还是那句话：别总想着搏一把，这年头稳才是难得。

再说那工业园蒙面地块，打包回购、产业准入、履约监管，一个也不少。

制成点啥？智能制造、光电信息、生物医药、集成电路……

你要是觉得自己创业能插队，那也得刷一下“行业准入白名单”。

什么安置型商品房29910平，厂房成本价安置，利益明算账。

这套操作摆明了是把城市发展和楼市更新“绑定式”升级，谁都逃不掉。

还嫌复杂？有人会说逻辑太绕，其实回购、限高、投资强度这些细节，全都是智慧房企和地方政府下的“棋”。

当然，几块地取消出让也挺抓眼。

有的人一边等地一边盘算盘，看本次遗珠会不会下回再拿出来亮嗓门。

但现在官方没发具体说明，就只能算神秘消失。

其实以上这些地块交易、用途划分、政策规矩，俨然是福州土地市场的小型“风向标”。

你要一锤定音说福州房市偏冷还是偏热，真不敢说死。

竞价轮次多、成交底价稳、国企控场，这不是单一因素能解释。

有人说房价要再涨，有人担心库存爆棚，政策兜底、限价、回购、产业引导一串组合出来，楼市生态的棋局只会越来越复杂。

但现在这风向，稳字当头，谁能跑赢赛道？

还得看下半年有没有新故事。

再具体来说，地块用途五花八门。

工业地、文体设施、商服、住宅，甚至配建文化、体育、底商、安置房，政府回购、开发商自持配套，不得转让的明文规定，变相地锁定产业和人口结构。

说白了，福州发展节奏并不是纯粹靠炒地来助推。

政策、需求、开发、市场、财政、城市更新这几个轮子一起转，不折腾一下哪知道行不行。

投资强度眼看抬升，产业链门槛刷高，楼市的新鲜血液也靠这些地块来“激活”。

这场土拍最大的谜题是什么？

国企控盘还是市场转型？

每一轮竞拍都是火眼金睛的博弈，价格稳得让人怀疑是不是都签好备忘录，民企没敢冲，国企稳稳拿下。

城市建设拼的是节奏，也是韧性，福州这场地块之争，未必是只看钱多少，更多是看谁能在政策洪流下活个漂亮。

回头再看这42.26亿的总成交，11幅地里扎堆仓山，金山板块抬头，楼市存量继续加码，一边政府兜底保障底商、安置房，一边产业升级、商业、文体设施同步推进。

楼市和城市发展双管齐下，不像过去那种“炒一把就走”，反而更像是“慢火细煮”，等一个人间好局出现。

其实说了这么多，福州这次土拍不光是数字的角力，更是城市“下一盘大棋”的开场白。

你在关注地价涨跌么，其实背后真正值得琢磨的，是国资控盘、民企淡出、配套回购、产业绑定，一个个规则都把市场拉回理性赛道。

这是不是楼市变革的新征兆？

你站在未来五年看今天，不一定能得出什么结论，但现在稳健是唯一主旋律。

你怎么看这场福州土拍风云？

国企控场、底价成交、政策兜底，会不会就是楼市“新常态”？

哪块地最抓你眼球？你更期待哪个项目“露脸”？

评论区见，聊聊你的“地块经”。

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